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Immeuble

Immeuble

Généralités

 

Selon la loi, les biens sont “meubles” (voir ce mot) ou “immeubles”.

 

Au sens du droit l’immeuble est un bien “immobile”, qui ne peut être déplacé et est caractérisé par son lieu avec le sol. Cela peut recouper les constructions, les plantations, les terrains ..

 

Cela ne recoupe pas exactement la définition employée dans le language courant.

 

Par exemple en droit un appartement est un immeuble, même s’il ne constitue qu’une partie de “l’immeuble” au sens commun, ou un terrain est un immeuble même si aucune construction n’y est édifiée.

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Solidarité (et clauses de solidarité)

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Séparation des biens (régime matrimonial)

Séparation des biens (régime matrimonial)

voir également les mots divorce, communauté, conjoint et indivision

 

Généralités

 

Le mariage peut être consenti sans contrat et dans ce cas la loi prévoit un régime matrimonial, c’est à dire un ensemble de règles qui vont régir l’aspect patrimonial du mariage. Ce régime légal est un régime dit de communauté réduite aux acquêts, que la loi a retenu car il est susceptible de convenir à la grande majorité: les biens acquis pendant le mariage (qu’on appelle les acquêts) sont dits communs, c’est à dire appartiennent aux deux époux ensemble, et les biens dont les époux étaient propriétaires avant le mariage ou eux qu’ils reçoivent par succession ou donation sont des propres c’est à dire leur appartiennent en propre.

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Cession d’entreprise ou d’activité (parfois dite plan de cession)

Cession d’entreprise ou d’activité (parfois dite plan de cession)

Une présentation du tronc commun des différentes cessions est sous le mot cessions

Quelques points de la définition

Généralités

Les textes qui régissent les différentes situations et la primauté du plan

Procédure de dépôt des offres et contenu des offres

Le prix de cession : prix symbolique exclu

Contenu des offres et actifs cédés

Le périmètre légitime de l’offre

Les actifs incessibles : créances fiscales par exemple

Sort des biens non compris dans la cession

Qui ? Les incompatiblités

A qui faire l’offre ? Les professionnels obligatoirement désignés.

Quand ?

La publicité des offres

Peut-on retirer ou modifier une offre après son dépôt ?

L’offre peut-elle être limitée dans le temps ?

L’offre peut-elle comporter des conditions ?

Les offres qui portent sur plusieurs procédures collectives peuvent-elle être indivisibles entre elles ?

Si le tribunal renvoie l’affaire que se passe-t-il : nouvelles offres ? Modification des offres ?

Une offre hors délai est-elle recevable ?

Critère de choix

Règles à connaître 

Les salariés

Les contrats

Les contrats transférés

Généralités sur les contrats transférés

Contrats transférés : nature du contrat et intuitu personae

Contrats transférés procédure

Les contrats non transférés

Le prix et ses compléments 

transfert de la charge des prêts (prêts de financement des biens cédés, assortis de sûretés spéciales et pour les échéances à échoir à compter du transfert de propriété)

affectation d’une part du prix aux créanciers inscrits

crédits baux

Les droits d’enregistrement et la TVA

Prix HT ou TTC ?

Clauses de solidarité

Gestion de la période entre le jugement et les actes de cession

Quand a lieu le transfert de propriété et des risques ?

substitution de cessionnaire

pas de préemption

pas de surenchère et donc pas de purge

pas de jeu des clauses d’agrément

solidarité fiscale

vices cachés et questions approchantes (dol, absence d’information)

rejet de la cession

voies de recours et présentation d’offres en appel

modification de la cession

inexécution de la cession et/ou refus de passer les actes de cession

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Salaires

Salaires

voir le mot salarié et le mot AGS

Voir également le mot prescription

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Saisine d’office

Saisine d’office

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Organes de la procédure

Organes de la procédure

Terme parfois employé pour désigner les mandataires de justice (administrateur judiciaire, mandataire judiciaire, liquidateur, commissaire à l'exécution du plan)

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Prélèvement à la source de l’impôt sur le revenu (PAS)

Prélèvement à la source de l’impôt sur le revenu (PAS)

Généralités

 

Le mécanisme de retenue à la source de l’impôt est mis en place à compter de Janvier 2019.

 

Le prélèvement à la source de l’impôt sur le revenu porte à la fois sur les revenus autres que salariés (PASRAU pour Prélèvement A la Source des AUtres revenus) et sur les revenus salariés (PAS)

 

Le PAS consiste à ce que l’employeur retienne mensuellement à ses salariés l’impôt sur le revenu dont ils sont redevables, à charge pour lui de reverser directement, également mensuellement, le montant de l’impôt au Trésor Public pour leur compte.

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Délai de demande de relevé de forclusion

Délai de demande de relevé de forclusion

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Réglement judiciaire

Réglement judiciaire

Procédure remplacée en 1955 par le redressement judiciaire

LEXIQUE

A

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S

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